Frankowicze: Kalkulator kursu sprawiedliwego, liczymy KURS SPRAWIEDLIWY

Na piątkowym briefingu prasowym poświęconym projektowi ustawie Dudy (ustawa o sposobach przywrócenia równości stron), zaprezentowano kalkulator wyliczający kurs sprawiedliwy. Postanowiłem sprawdzić jego działanie.

Wyliczanie kursu sprawiedliwego za pomocą kalkulatora

Jeżeli chcesz samemu spróbować wyliczyć kurs, to rozpocznij od pobrania kalkulatora wyliczającego kurs sprawiedliwy, a następnie wypełnij pola zaznaczone na zielono, zgodnie z warunkami Twojej umowy kredytowej.

Bezpośrednio po pobraniu kalkulatora i otwarciu pliku będziesz mieć wartości, jak poniżej.

Zobacz dalej, jak postępować z kalkulatorem kursu sprawiedliwego:

 

Wartości domyślne kalkulatora Kursu sprawiedliwego

(mam nadzieję, że interpretuję je poprawnie – proszę o komentarz, jeżeli ktoś z Państwa zauważy błąd lub nieścisłość)

• Uruchomienie kredytu:
  • Kwota kredytu PLN – brałeś kredyt indeksowany (ew. denominowany) we frankach szwajcarskich ale docelowo Tobie lub deweloperowi zostały wypłacone złotówki i właśnie tę liczbę złotówek należy tutaj podać. Jest to na pewno też zawarte w Twojej umowie kredytowej. W powyższym przykładzie jest to 300 000 zł,
  • Okres kredytowania – liczba miesięcy, przez którą będziesz spłacać kredyt, parametr z umowy kredytowej, w przykładzie 360 miesięcy,
  • Rok, miesiąc – data uruchomienia Twojego kredytu, czyli kiedy środki zostały przelane na Twój rachunek/rachunek dewelopera. W kalkulatorze przyjęto pewne uproszczenie, tj. podawany jest tylko rok i miesiąc uruchomienia kredytu. Twój kredyt oczywiście był uruchomiony konkretnego dnia, np. 10 lipca, czy 20 grudnia itp. Dla powyższego przykładu jest to lipiec 2007,
  • Kurs CHF – kurs franka szwajcarskiego dla danego roku i miesiąca, dla przypadku pokazanego powyżej jest to lipiec 2007 – wartości tej nie możesz modyfikować w kalkulatorze,
  • Kwota kredytu CHF – kwota kredytu podana we frankach szwajcarskich wyliczona dla danego roku i miesiąca (lipiec 2007), bazując na kursie CHF – tej wartości nie możesz modyfikować w kalkulatorze.
• Stan aktualny:
  • Rok, miesiąc – data, na którą chcesz wyliczyć kurs sprawiedliwy. Podobnie jak w przypadku uruchomienia podawany jest tutaj tylko miesiąc i rok, nie można podać konkretnego dnia. W podanym przykładzie przyjęto grudzień 2015. Wartość tę możesz modyfikować aby wyliczyć kurs sprawiedliwy w innym okresie.
  • Saldo kapitału PLN – zadłużenie w PLN na rok i miesiąc (grudzień 2015) – parametru tego nie możesz modyfikować,
  • Kurs CHF – kurs franka szwajcarskiego dla roku i miesiąca podanego powyżej (grudzień 2015) – wartości tej nie możesz modyfikować,
  • Saldo kapitału CHF – liczba franków pozostała do spłaty bazując na dacie uruchomienia kredytu (lipiec 2007) oraz dacie, dla której liczony jest kurs sprawiedliwy (tu grudzień 2015).
• Saldo kapitału w PLN:
  • Kurs otwarcia PLN – pokazuje ile byłbyś winny bankowi, gdyby kurs franka był taki sam, jak w momencie uruchomienia kredytu. W podanym powyżej przykładzie kredyt był uruchomiony w lipcu 2007, kurs franka z tamtego okresu to 2,27 zł, więc w grudniu 2015 byłbyś winny bankowi 236 047 zł,
  • Kurs aktualny PLN – pokazuje ile jesteś winny bankowi, ale (niestety) bazując na aktualnym kursie franka. W podanym powyżej przykładzie kredyt był uruchomiony w lipcu 2007, bieżący kurs franka (grudzień 2015) przyjęty w kalkulatorze to 3,91 zł, więc w grudniu 2015 jesteś winny bankowi 406 278 zł,
  • Kurs sprawiedliwy PLN – przypominam, że według projektu ustawy kurs sprawiedliwy (choć co innego zostało obiecane w kampanii wyborczej) tworzony jest na podstawie porównania kredytu indeksowanego albo denominowanego w walucie, do kredytu branego przez konsumentów w złotych polskich. W podanym powyżej przykładzie kredyt był uruchomiony w lipcu 2007, kurs franka z tamtego okresu to 2,27 zł. W grudniu 2015 byłbyś winny bankowi 290 960 zł, a wyliczony kurs sprawiedliwy to 2,80 zł.

 

Bazując na powyższym przykładzie wychodzi więc na to, że w ciągu 8 lat i 5 miesięcy spłaciliśmy tylko 9 400 zł!! Ale na pewno jest to lepsze, niż gdyby nasze zadłużenie wynosiło 406 278 zł, czyli gdyby pomimo spłacania zadłużenie powiększyło się o 106 278 zł!!

 

 

Inne przykłady wyliczania kursu sprawiedliwego

Data uruchomienia kredytu lipiec 2009, pozostałe parametry niezmienione:

W tym przypadku różnica między przykładową kwotą uruchomienia (300 tys.) a bieżącym zadłużeniem (345 tys.), to już „tylko” trochę ponad 45 tys. zł. Kurs sprawiedliwy wynosi w tym przypadku 3,49 zł, a zadłużenie wg kursu sprawiedliwego to 307 911 zł. Więc w tym przypadku, mimo spłacania kredytu przez 6 lat i 5 miesięcy jesteśmy niespełna 8 tys. na minusie.

 

Akcja kredytowa CHF jeśli się nie mylę trwała do października 2011, więc jeszcze taki przykład, pozostałe parametry niezmienione:

W tym przypadku różnica między przykładową kwotą uruchomienia (300 tys.) a bieżącym zadłużeniem (295 tys.), wynosi niespełna 5 tys. zł na korzyść kredytobiorcy. Kurs sprawiedliwy wynosi w tym przypadku 4,12 zł, a zadłużenie wg kursu sprawiedliwego to 311 277 zł.

Zastanawiam się, czy to nie błąd w kalkulatorze, bo wyliczony kurs sprawiedliwy jest wyższy, niż kurs przyjęty na grudzień 2015. Jeżeli mimo wszystko kalkulator działa poprawnie, to w tym przypadku na pewno nie warto przechodzić na tzw. kurs sprawiedliwy. Choć po piątkowym skokowym wzroście walut z powodu obniżenia ratingu Polski, może nawet i dla kredytu z października 2011 kurs sprawiedliwy będzie niższy niż bieżący.

 

Podsumowannie:

Szanowni Państwo, pobierzcie sobie  kalkulatora wyliczający kurs sprawiedliwy i sprawdźcie, jak powyższe wyliczenia wyglądają dla Waszych umów kredytowych. Spostrzeżeniami możecie podzielić się w komentarzach.

Oczywiście od kalkulatora wyliczającego kurs sprawiedliwy, do ustawy sejmowej może być jeszcze długa droga, niemniej jednak znamy obecny kształt mechanizmów restrukturyzacji kredytów i wyrównania spreadów walutowych, które znajdziesz na oficjalnej stronie www.prezydent.pl wraz z koncepcją spłaty kredytów walutowych (rtf) i projektem ustawy o przywróceniu równości stron (pdf).

Jeżeli szukacie innych wpisów związanych z kredytami we frankach czy ustawą dla Frankowiczów – to są właśnie pod tym linkiem.

 

 

👉 Najlepsze promocje (wybrane):

Oprocentowanie do 5,15% dla lokaty InBank (✔️lokata BEZ KONTA)

Lokata Powitalna 8% w Credit Agricole

Promocja dla Ciebie – zgarnij 430 zł premii za Konto Otwarte na Ciebie w BNP Paribas